资产是指企业过去的交易或者事项形成的由企业拥有或有控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。下面是小编为大家整理中级会计师中级会计实务重难点：房地产的转换形式及转换日、会计处理

房地产的转换形式及转换日

1、转换形式

“自用房地产或存货”与“投资性房地产”的转换。

2、转换日

“自用房地产或存货”转换为“投资性房地产”转换日为租赁期开始日或用于资本增值的日期;

“投资性房地产”转换为“自用房地产”转换日为房地产达到自用状态的日期。

“投资性房地产”转换为“存货”转换日为董事会或类似机构作出决议表明将其重新开发用于对外出售的日期。

房地产转换的会计处理

1、成本模式下的转换

“自用房地产”与“投资性房地产”的转换，三本账的转换。

“投资性房地产”与“存货”的转换，按账面价值转换。

2、公允价值模式下的转换

“投资性房地产”转换为“自用房地产或存货”，公允价值与账面价值之间的差额，都计入“公允价值变动损益”;

“自用房地产或存货”转换为“投资性房地产”，公允价值小于账面价值的差额计入“公允价值变动损益”借方;公允价值大于账面价值的差额计入“其他综合收益”贷方，待该项投资性房地产处置时，因转换计入其他综合收益的部分应转入当期损益。