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房企发生的期间费用及税费在何时扣除

【问题】

根据《税务总局关于印发<房地产开发经营业务企业所得税处理办法>的通知》（国税发[2009]31号）第十二条规定，企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除。请问房地产企业销售未完工开发产品取得的收入对应的期间费用、营业税金及附加、土地增值税在何时可以扣除？是完工后，还是发生时？

【解答】

《税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发[2009]31号）第十二条规定，企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除。

根据上述规定，房地产开发企业销售未完工开发产品取得的收入，按规定计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额时，企业发生的与其相关的期间费用、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除。