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目前，2019年一级建造师备考工作已全面开启。为了帮助考生更好地进行备考，优路教育特梳理了一级建造师教材知识点供大家参考。今天要给各位介绍的是2019一建《工程法规》考点：建设工程担保制度，快跟着学起来吧！

建设工程担保制度

一、增加

1、增加方式

（1）一般增加：债权人要求增加人承担增加责任前，应当先起诉债务人。

（2）连带责任增加：债务人到期不履行债务的，债权人可以要求增加人承担增加责任。

（3）增加方式没有约定或约定不明确的，按照连带责任增加承担增加责任。

2、不能作为增加人的组织

（1）机关；（2）公益事业单位、社会团体；（3）法人的分支机构、职能部门。

3、增加期间主合同的变更

（1）主债权转让的，无须征得增加人书面同意；

（2）主债务转移的，应当取得增加人书面同意；

（3）协议变更主合同内容的，应当取得增加人书面同意。

二、抵押

1、禁止抵押的财产

（1）土地所有权；（国有土地使用权可以抵押）

（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体土地使用权；（荒地承包经营权可以抵押）

（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。

2、抵押权的生效时间

（1）不动产抵押，抵押权自抵押登记时设立；

（2）动产抵押，抵押权自抵押合同生效时设立。

3、抵押权的实现

（1）抵押物折价、拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿；

（2）同一财产向多个债权人抵押的，其清偿顺序为：

①不动产抵押的，按登记顺序清偿；顺序相同的，按债权比例清偿。

②动产抵押的，已登记的受偿，未登记的按照抵押合同的生效顺序清偿；顺序相同的，按债权比例清偿。

三、定金

1、定金合同自实际交付定金之日起生效；

2、定金不得超过主合同标的额的20%；超过部分违约时原额返还。

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