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　　房产税如何征收？

　　1．从价计征

　　房产余值＝房产原值×[1－（10％～30％）]

　　房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋。

　　2．从租计征

　　房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

　　知识点4：房产税的税率

　　税率

　　（1）从价计征：税率为1.2％；

　　（2）从租计征：税率为12％和4％

　　注：4%的适用范围：对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4％的税率征收房产税

　　二手房产税如何征收？

　　购买二手房的税费，直接去地税局窗口受理缴纳即可，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

　　一、契税：

　　1、买方购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

　　2、买方购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

　　3、以下情况按照3%缴纳：

　　（1）144（含144平）平方以上；

　　（2）买方不是购房；

　　二、营业税：

　　1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

　　2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

　　3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（现在出售价格—上次购买价格）*税率5.55%；

　　三、个人所得税：

　　1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税；

　　2、卖方夫妻名下不是房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。