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营改增后被拆迁企业取得拆迁补偿如何开具发票

近年来，大规模的房地产开发行为，带来大规模的拆迁，拆迁企业对外支付拆迁补偿款，但是拆迁企业与被拆迁企业签订拆迁补偿协议，对于协议中约定拆迁补偿费、停业补偿、搬家费用以什么作为税前扣除凭证?拆迁企业应如何开具发票呢?对于拆迁企业和被拆迁企业都是个大问题,那么拆迁企业是以什么作为税前扣除凭证，被拆迁企业收款后如何开具发票呢?在营改增后是否发生了变化，下面对营改增后拆迁企业如何开具发票和被拆迁企业以什么作为税前扣除凭证进行分析。

一、被拆迁企业取得的拆迁补偿费，包括：土地补偿和房屋补偿，属于增值税征税范围，依据《发票管理办法》属于开具发票范围。拆迁企业应以发票作为税前扣除凭证。具体说明如下：

拆迁企业将被拆迁企业的房屋拆除后，拆迁企业支付的拆迁补偿费分为两部分：

一是土地补偿款，即：土地使用权属由被拆迁企业变更拆迁企业，拆迁企业支付补偿款，符合“销售无形资产”增值税应税行为;

二是房屋补偿。拆迁企业拆除房屋支付给被拆迁企业的房屋补偿款，符合财税文件的相关规定的视同销售建筑物，即：被拆迁企业相当于将房屋的所有权转让给拆迁企业，符合“销售不动产”增值税应税行为。

被拆迁企业转让土地、旧房给拆迁企业，并取得拆迁企业的货币拆迁补偿款，属于有偿转让无形资产和有偿转让不动产所有权的行为，因此，被拆迁企业取得拆迁企业支付的拆迁补偿款，属于增值税应税行为，属于对外发生经营业务收取款项，应向拆迁企业开具发票。

二、被拆迁企业取得的停业补偿、搬家费用，不属于增值税征税范围，依据发票管理办法不属于开具发票范围。拆迁企业应以拆迁协议、收款凭证作为税前扣除凭证。具体说明如下：

(一)根据《增值税暂行条例》规定,被拆迁企业在未销售货物或者提供加工、修理修配劳务、提供应税行为的情况下，收取的停业补偿(停业损失)、搬家费用，不属于增值税的征税范围，不缴纳增值税，所以不应开具发票。

(二)根据《发票管理办法》规定，在没有发生购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动的情况下，不属于企业的生产经营活动，不属于开具发票的范围。被拆迁企业取得的停业补偿、搬家费用，不属于生产经营活动，所以也不属于开具发票的范围。

根据《企业所得税法》有关规定，因为被拆迁企业取得的停业补偿、搬家费用不属于生产经营活动，不属于开具发票的范围，被拆迁企业支付拆迁款当年实际支付的停业补偿、搬家费用，应以拆迁协议、收款凭证作为税前扣除凭证。