来源:湛江恒企会计培训学校
时间:2020/12/6 14:48:53
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个人卖房和租房涉税小结
个人出售住房:
1、个人销售住房:
①营业税:自2011年1月28日起,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
②个人所得税:个人转让自用达5年以上,并且是的家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。
③土地增值税:自2008年11月1日起,对居民个人转让住房一律免征土地增值税。不区分普通住房和非普通住房。
2、个人出租住房:
①个人所得税:减按10%的税率征收个人所得税。
②印花税:出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。
③营业税:对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税
④房产税:按4%的税率征收房产税,
⑤城镇土地使用税:免征城镇土地使用税。
3、个人购房:
契税:对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭住房的,减按1%税率征收契税。
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