知识点：营改增细则解读

　　（一）金融业

　　1、适用一般计税方法，税率6%

　　2、同业拆借不征收增值税，存款利息费用不得扣除

　　3、金融商品买卖按差额纳税

　　4、融资租赁与金融业合并

　　5、贷款利息不得抵扣进项税额

　　（二）房地产业

　　1、土地出让金允许从销售额中减除

　　2、老项目按5%的征收率缴纳增值税

　　3、房地产开发企业可选择按5%征收率纳税

　　4、预售不动产项目按3%预征

　　5、销售存量房产按差价5%缴纳增值税

　　6、个人转让二手房两年以上免税，两年以下按5%征收率

　　7、不动产租赁税率11%

　　8、存量房产采用5%征收率纳税

　　（三）建筑业

　　1、老项目标准可以按建筑项目施工许可与施工合同

　　2、老项目可以适用简易征税3%

　　3、清包工可以适用简易征税3%

　　4、甲供工程可以适用简易征税3%

　　5、预征率2%

　　6、项目所在地扣除分包款后按差额预征增值税

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