工程变更价款的确定

工程变更价款的确定

一、变更的范围(考点5)【发包人指令，设计错误，环境变化等→通常变更】

◆5种情形(P269)：增加或减少合同中任何工作，或追加额外工作;改变合同中任何工作的质量标准或其他特性;改变工程的基线、标高、位置和尺寸;改变工程的时间或实施顺序。

二、变更权

◆监理人发出【征得发包人同意!】 →承包人实施变更。

三、变更程序

1.发包人提出变更(通过监理发出)

2.监理人提出变更(发包人同意)

3.变更执行(收到指示→价格、工期)

四、变更估价(考点6)

1.估价原则

(1)已标价工程量清单或预算书有相同项目的，按照相同项目单价执行

(2)已标价工程量清单或预算书中无相同项目，但有类似于项目的，参照类似项目的单价

(3)变更导致实际完成的变更工程量与已标价工程量清单或预算书中列明的该项目工程量工程数量的变化幅度超过15%，或无相同及类似项目单价，按照合理的成本与利润构成的原则，由合同当事人协商确定变更工作的单价

2.变更估价程序

◆承包人应在收到变更指示后14天内提出申请;监理人应在收到承包人提交的变更估价申请后 7天内审查完毕，并报送发包人;发包人应在承包人提交变更估价申请后

14天内审批。

五、承包人的合理化建议

◆一般流程：监理人应在收到承包人提交的合理化建议后7天内审查完毕并报送发包人;发包人应在收到监理人报送的合理化建议后7天内审批完毕;监理人及时发出变更指示。

六、措施项目费的调整(考点7)

1.安全文明施工费按照实际发生的变化的措施项目调整，不得浮动。

2.单价措施项目费，按照实际发生的措施项目及前述已标价工程量清单项目的规定确定单价。

3.总价(或系数)措施项目费，按实际发生的措施项目调整，并考虑承包人的报价浮动因素(乘以报价浮动率L)

L=(1-中标价/招标控制价)× (式3073-1)

【练习题·多选题】在工程变更的说法中，正确的有(　)。

A.由于设计错误，必须修改图纸属于变更范围之一

B.收到发包人发出的变更指示，承包人方可实施变更

C.监理人收到承包人提出的合理化建议后7天内审查完毕并报送发包人

D.总价措施项目费的调整金额=实际调整金额×报价浮动率

E.承包人应在收到变更指示后14天内，向监理人提出变更估价申请

『正确答案』CDE

『答案解析』本题考查的是工程变更价款的确定。发包人指令;由于设计错误，必须修改图纸(A)等，属于工程变更的原因，并非范围。变更指示均通过监理人发出(征得发包人同意)，承包人收到发包人签认的变更指示后，方可实施变更(B有误)。参见教材P268～270。

七、工程变更价款调整方法的应用(考点8)

1.直接采用适用的项目单价(其采用的材料、施工工艺和方法相同，不增加关键线路上工程的施工时间)

2.采用适用的项目单价，参考类似的项目单价双方协商确定新的项目单价。

3.无法找到适用和类似的项目单价时，采用招投标时的基础资料和工程造价信息，按成本加利润的原则由双方协商新的单价。

4.无法找到适用和类似的项目单价、造价管理机构也未发布此类信息价格，双方协商确定。