来源:南昌恒企会计学校时间:2021/3/31 16:48:57
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投资性房地产
甲公司2011年12月31日购入一栋办公楼,初始成本3000万元。预计使用年限为20年,净残值为零,采用年限平均法计提折旧。因公司迁址,2014年6月30日甲公司将办公楼租赁给乙公司,租赁期2年,年租金150万元,每半年支付一次,当日该办公楼的公允价值为2
800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值后续计量模式。2014年12月31日,该办公楼的公允价值为2 200万元。基于该资料,上述交易或事项对甲公司2014
年度营业利润的影响金额是( )。
A、0
B、-75万元
C、-600万元
D、-675万元
【正确答案】C
【答案解析】转换前折旧金额=3
000/20×1/2=75(万元);转换后确认半年租金=150/2=75(万元);当期末,公允价值与账面价值之间的差额即公允价值变动=2 800-2
200=600(万元),那么综合考虑之后=-75+75-600=-600(万元)。
点评:本题考查公允价值模式计量的投资性房地产,该题难度不大,其中计入其他综合收益是不影响损益的,只有处置的时候转出到其他业务成本才是影响损益的。
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