房地产设计阶段成本优化之——

【方案】【户型】【人防/车库】

--- 全国学员带图纸现场咨询指导培训模式 ---

【参加优化设计培训  让您降本增利20%】

欢迎新老客户关注中房商学院微信平台！中房商学院将会为您提供较新、较全、较优质的房地产培训、咨询、顾问信息。

中房商学院将秉承 “唯有实战、方有实效”的宗旨，将提供房地产全方位和全产业链的优质服务，为房地产行业输送实战型的人才，领跑房地产培训咨询行业。

?主  办：中房商学院

?时  间：2016年8月20-21日

?地  点：青  岛

课程背景

长期以来，房地产企业对成本造价的控制只集中在施工阶段，而忽视了设计阶段的成本管控，从而导致工程成本造价居高不下。实质上，设计阶段才是房地产开发成本造价控制的关键与重点环节——项目设计阶段（方案设计、规划设计、初步设计、施工图设计）决定了整个房地产开发项目成本造价的80%以上。而则是较大的建筑设计浪费国。房地产建筑的设计，不同的设计单位、同一个设计单位不同的项目组设计的方案、图纸各不相同，工程造价差异很大，少则相差10%，多则相差30%，都符合规范，区别就在于设计时的精细、精益、优化程度，也在于设计时多方案的经济比选的多少——一个30万m2的住宅项目中，大约有一亿左右的投资（成本）由于设计阶段的不尽合理而白白浪费掉了。中房商学院大量项目咨询实证表明：设计过剩的浪费是较大的浪费，设计优化的节约是较大的节约；材料省、施工省，不如从设计阶段上省；千省万省，不如从设计的源头上省。对房地产项目设计进行优化是房地产企业控成本、降造价、增利润的要务。

课程收益

?参加培训的客户（学员）带图（项目方案图，未经审、批的施工图），咨询培训现场对设计方案和设计图纸进行分析，提出优化设计建议，帮您减少/消除“肥梁、胖柱、密筋、厚板、深基础”的过剩设计，降低成本造价，提高项目利润。

?参加现场咨询指导式优化设计培训，可在确保建筑安全、质量、功能的前提下消除设计过剩浪费，降低成本造价20%左右。根据中房商学院以往优化设计咨询/培训服务的实例证明，一个30万m2的住宅楼盘及6万m2的人防/地下车库，经过设计方案优化、户型设计优化，可增加利润1亿元；对人防/地下车库基础、结构、布局进行优化，可降低成本造价24.7%，4000万元左右；柱网尺寸优化和车辆摆放优化提高停车效率，增加车位150辆个左右。可谓是“带着帕萨特进来，开着劳斯莱斯出去！“

?优化设计的直接价值：优化设计成本降低的收益

?优化设计的增值价值：成本节省现金流增加价值

资金利息成本节约的利润

课程对象

?主导项目开发规划的决策层（董事长、CEO、总经理、总设计师、总工程师等）

?负责产品研发设计或设计优化的操作层（设计总监、设计经理、设计主管、营销总监、成本总监等）

讲师介绍

首席优化顾问师——侯老师：中房商学院顾问，多家上市房企长期成本管理顾问，实战型管理学者，注册六西格玛黑带大师，精益建造管理，精益成本管理，质量价值工程（QVE）模式创始人，《设计成本优化管理》著作的作者。长期从事房地产企业精细化、精益化成本管理方法、模式研究及咨询、顾问、培训工作。

侯老师的QVE质量价值工程(QFD质量功能展开与优化配置+VE价值工程+稳健性设计)和AVE美学价值工程(景观美学+景观文化+Kano魅力质量+VE价值工程)优化设计技术，指导房企进行优化设计，减少/消除了房地产建筑设计中的浪费，降低了房地产项目建造成本，大幅度提高了房地产项目的价值和利润。

成功操盘产品形态：高层电梯住宅、花园洋房、别墅、五酒店、写字楼、大商业、城市综合体等优化设计，地域跨越全国众多城市，对房地产设计成本优化管理有深刻的理解和丰富的实战经验。

首席优化设计师——李老师：中房商学院顾问，注册一级结构工程师，教授级工程师。从事房地产建筑设计工作30余年，其中担任大型房地产公司总工程师15年，现担任多家上市房企技术顾问。具有丰富的房地产建筑设计及优化实战经验，主持设计或优化的房地产建筑安全、质量增加，成本造价经济、合理，为客户创造了超值利润，受到客户的广泛赞誉。

课程大纲

一、提益的建筑经济性设计

◎当前我国房地产建筑设计中的经济性误区

◎经济性设计对房地产项目成本效益的影响

◎房地产建筑经济性设计的原则

◎房地产建筑经济性设计的措施

◎房地产建筑经济性设计的体现

◇准确把握建筑总图布局的经济性

◇充分发挥建筑空间效益

◇提高空间利用的经济性

◇合理确定结构选型，提高建筑的经济性

◇合理选择构造方案，提高建造的经济性

◇合理规划设计电梯设备，提高电梯设备的经济性

案例分享：生态、节能、可持续性空间设计

二、建筑平/立面设计优化

◎建筑立面、住宅平面、单元、户型、户型面积、层高、外立面、材料、栏杆、百叶、门窗、楼梯等设计优化

◎建筑层高设计成本优化

咨询实例分享：我们对一商务酒店项目平立面设计方案进行优化，增加利润5000多万元。

三、想不想买看环境，掏不掏钱看户型——户型/套型设计优化

案例分析：这样的房子为什么卖不出去

◎城市家庭组成结构分析

◎城市住宅户型功能分析

◎居住空间需求层次分析

◎住宅套型组合设计优化

分享：套型设计如何偷面积

◎户型空间结构设计优化

◎户型结构形式设计优化

实例剖析分享：一个32万m2的项目，户型优化设计多赚了11363万元

四、人防/地下车库设计优化

人防/地下车库优化相关基础资料分析

◎总图布置，场地总平面布局，总图竖向设计分析，停车规划设计分析，停车综合效率设计分析

◎设备房布置分析，储藏室布置分析，地下车库(室)构造设计分析，水、电、通风管网设计分析

地下车库建造成本造价的构成分析

地下车库设计对建造成本造价的影响

高层住宅区地下车库停车效率比较分析

高层住宅区停车空间设计规划现状分析

案例分享：“高差斜向泊车系统”一年增利20亿

地下车库层高对成本造价的影响分析

地下车库成本造价与优化设计的价值

我们对地下车库层高的经济性优化设计

借鉴：万科地下车库层高限额设计指标

地下车库层高与立体机械车库优化建议

轴网尺寸对停车空间效率的影响分析

柱网布局优化，提高车库停车效率

◇车位排放方式的柱网尺寸优化

◇基于材料成本的柱网尺寸优化

◇柱网尺寸比较分析与优化选择：实例分享

实例分享：金地地产地下车库柱网尺寸优化

实例分享：万达商业地产柱网设计优化分析

坡道位置与形式设计优化与车库空间提升

地下停车库空间效率提升优化设计实例分享

车库设备房、储藏室布置优化

地下车库楼盖（板）设计优化

地下车库顶板覆土厚度设计优化

◇覆土厚度对材料消耗及成本的影响

◇覆土厚度（荷载）对楼板成本的影响

◇覆土厚度设计优化控制措施

人防与地下车库出口设计优化

实例分析：地下车库设计成本优化案例分析比较

案例分享：万科是如何做到1个车库省380万的

案例分享：龙湖是如何优化车库设计降低造价的

◇车位面积设计优化

◇车位配比设计优化

◇车库层高设计优化

停车位效率设计优化

案例分享：万科优化设计地下车库布局，增加车位一年增加收入25亿

咨询顾问实例分享：4万m2的地下车库，经过我们的优化设计，降低建造成本4300多万元；优化单车停放面积，增加车位130个，增加销售收入1560万元。

地下车库优化设计效益：科学合理的地下车库优化设计，一般降低成本造价24.7%。

费用说明

【主办单位】中房商学院                【培训时间】2016年8月20-21日 青岛（详见报道通知）

【培训模式】咨询指导式培训模式；小班开课，每班限额60人，报满为止。