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房地产企业城建税怎么核算

城市维护建设税属于附加税种,税款专门用于城市的公用事业和公共设施的维护建设.

2016年5月起全面实行营业税改增值税,营业税全面取消.所以城市维护建设税也调整为以增值税和消费税的合计税额,按一定的计税比率来计提.

城建税=(本月实际缴纳增值税+本月应交消费税)*计提比率

一般来说,城镇规模越大,所需要的建设与维护资金越多.与此相适应,城市维护建设税规定,纳税人所在地为城市市区的,税率为7%;纳税人所在地为县城、建制镇的,税率为5%;纳税人所在地不在城市市区、县城或建制镇的,税率为1%.这种根据城镇规模不同,差别设置税率的办法,较好地照顾了城市建设的不同需要.

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城市维护建设税的征免规定:

1、对出口产品退还增值税、消费税的,不退还已缴纳的城市维护建设税.

2、海关对进口产品代征的增值税、消费税,不征收城市维护建设税.

3、对"二税"实行先征后返、先征后退、即征即退办法的,除另有规定外,对随"二税"附征的城市维护建设税,一律不予退(返)还.

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