房地产开发企业会计核算内容

(一)成本费用的核算

1.成本费用的构成

房地产业成本主要由开发成本、开发期间费用、税金项组成。

开发成本按用途又分为土地开发成本、房屋开发成本(商品房、出租房、周转房等)、配套设施开发成本(指能有偿转让的配套设施)及代建工程成本。

开发成本的核算项目主要包括六项内容：①土地征用及拆迁补偿费;②前期工程费;③建筑安装工程费;④基础设施建设费;⑤公共配套设施费;⑥开发间接费等。

开发期间费用的核算科目主要有：销售费用、管理费用、财务费用。

2.开发成本的构成

开发项目的成本可分为土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本和代建工程开发成本。

(二)收入核算

房地产企业的收入核算内容主要为：开发项目未完工之前销售产品收取的预收款的核算，以及根据收取的预收款计提相应的预缴增值税及附加的核算;开发项目完工后“预收账款”(合同负债)结转“主营业务收入”的核算。