重庆渝北会计分享房地产转换的会计处理，本文小编给整理了“中级会计实务知识点：房地产转换的会计处理”的相关内容，希望可以帮助大家。

　　房地产转换的会计处理——成本模式下

　　①投资性房地产转为自用房地产账务处理：（对着转）

　　借：固定资产/无形资产

　　投资性房地产累计折旧（摊销）

　　投资性房地产减值准备

　　贷：投资性房地产

　　累计折旧/累计摊销

　　固定资产减值准备／无形资产减值准备

　　②自用房地产转为投资性房地产账务处理：（对着转）

　　借：投资性房地产

　　累计折旧/累计摊销

　　固定资产减值准备/无形资产减值准备

　　贷：固定资产/无形资产

　　投资性房地产累计折旧（摊销）

　　投资性房地产减值准备

　　③投资性房地产转为存货（账面价值转）

　　借：开发产品（原投资性房地产账面价值）

　　投资性房地产累计折旧（摊销）

　　投资性房地产减值准备

　　贷：投资性房地产

　　④存货转为投资性房地产（账面价值转）

　　借：投资性房地产（原存货账面价值）

　　存货跌价准备

　　贷：开发产品

　　房地产转换的会计处理——公允价值模式下

　　①投资性房地产转为自用房地产账务处理：

　　借：固定资产/无形资产（转换日公允价值）

　　贷：投资性房地产——成本

　　——公允价值变动（可借可贷）

　　公允价值变动损益（差额，可借可贷）

　　②自用房地产转为投资性房地产账务处理：

　　借：投资性房地产——成本（转换日的公允价值）

　　累计折旧/累计摊销

　　固定资产减值准备/无形资产减值准备

　　公允价值变动损益（借方差额）

　　贷：固定资产/无形资产

　　其他综合收益（贷方差额）

　　③投资性房地产转为存货账务处理

　　借：开发产品（转换日的公允价值）

　　贷：投资性房地产——成本

　　——公允价值变动（可借可贷）

　　公允价值变动损益（差额，可借可贷）

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