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    商品房销售呈现下滑 保障房投资力度加大

　　房地产对经济拖累十分有限(热点聚焦)

　　今年以来，随着楼市下行趋势逐渐显现，外界不断发出有关楼市崩盘的论调，担忧房地产疲软将拖累经济的声音也越来越多。认为，楼市步 入调整期是在经历10年高增长之后的理性回归，将有利于经济结构向更高质量增长进行调整。楼市调整将是一个长期过程，房价不会出现断崖式下跌，因此不 会对经济造成显著影响。 成都房地产策划培训学校

　　楼市疲软引发市场担忧

　　随着经济对经济的贡献越来越大，经济的一举一动都引发外界的广泛关注。尤其是在当前经济增速持续放缓的背景下，楼市的低迷更是加剧了海外对经济下行的担忧。

　　在花旗集团首席经济学家威廉·布特看来，经济复苏仍面临多重风险，而经济增长大幅放缓是其中一个，这主要来自两个方面：一个是信贷泡沫被挤出，另一个是与房地产相关的建筑业活动显著下滑。

　　瑞银财富管理北亚太区首席投资总监浦永灏则表示，房地产泡沫已开始破裂，当四线城市供大于求非常严重，城市房价居高不下。此前，将房地产作为拉动经济主要引擎的政策失之偏颇，力量太大反成经济拖累因素。

　　而对于今年经济增长能否完成7.5%的既定目标，花旗银行大中华区首席经济学家沈明高[微博]表示有一定难度，一方面国内房地产投资增长缓慢，另一方面国内资金成本过高。目前由于市场还是担心资金成本会再次走高，同时还担心未来利率市场化的提速会推高资金成本，所以市场信心的缺乏会导致经济持续下行。 成都房地产策划培训学校

　　对经济整体影响不大

　　尽管当前房地产市场不容乐观，引发了外界普遍担忧，但就此夸大楼市对经济影响的观点仍然站不住脚。

　　“楼市疲软，房价下滑肯定会对GDP有影响，但影响不会太大。”房地产学会副会长陈国强对本报记者表示，中央肯定也会考虑到楼市低迷对 经济发展带来的影响，所以强调通过棚户区改造、加大保障房投资发展力度等措施来对冲楼市下滑所可能带来的影响。比如北京加大了保障房建设的规模，全国整体 来说也是如此，但是由于棚户区改造和保障房所占比例还不算太高，因此对冲效应体现的可能还不是很充分。

　　“在我们看到一些房地产和地方债的风险，但是对等的，有足够多的财政手段去应对可能出现的危机。”彼得森国际经济研究所所长亚当· 珀森表示，房地产市场可能并不是泡沫，而是估值过高。由于人的杠杆率比较低，他们所持有的开发商资产的份额是相当有限的，因此不会出现像西班牙、 爱尔兰和美国这些地方对经济这么大的破坏力。

　　“今年楼市由于种种原因注定是一个调整之年，但是如果由此断定楼市即将发生崩盘，出现断崖式下跌，这样的结论言过其实。”在住建部政策研究中心 主任秦虹看来，高基数、低预期、信贷收紧成为了影响2014年房地产市场的主因，但目前住房市场中的需求总量仍然很大，市场健康发展的空间仍然很 大。

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