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长春会计学校（http://cchaokuaiji.soxsok.com/ ）资讯：物业管理企业固定资产折旧的方法
 　　企业应当根据固定资产所含经济利益预期实现方式，选择折旧方法。可选择的折旧方法包括平均年限法（直线法）、工作量法、年数总和法和双倍余额递减法。折旧方法一经选定，不得随意变更，如果企业在对折旧方法定期的复核中，发现固定资产包含经济利益的预期实现方式有重大改变，则应当相应改变固定资产折旧方法，变更时应报有关部门进行备案，并在会计报表附注中予以说明。　
　  （一）平均年限法　　平均年限法又称直线法，是指按固定资产使用年限平均计算折旧的方法。采用这种方法固定资产的应计提折旧总额是均匀地分摊到预计使用年限的各个会计期间。计算公式如下：　　年折旧额=[固定资产原值-（预计残值收入-预计清理费用）]÷预计使用年限　　　　=固定资产应计提折旧额÷预计使用年限　　年折旧率=年折旧额÷固定资产原值　　年折旧率=（1-预计净残值率）÷预计使用年限×100％　　月折旧率=年折旧率÷12　　月折旧额=固定资产原值×月折旧率　
    （二）工作量法　　工作量法是按照固定资产预计完成的工作量平均计提折旧的方法。采用这种方法固定资产的应计提折旧总额是均匀地分摊于预计的各个单位工作之中。计算公式如下：　　某项固定资产单位工作量折旧额　　=[固定资产原值×（1-净残值率）]÷该项固定资产预计完成的工作总量　　=该项固定资产应计提折旧额÷该项固定资产预计完成的工作总量　　某项固定资产月折旧额=该项固定资产当月实际完成的工作总量×该项固定资产单位工作量折IB额　
  　（三）双倍余额递减法　　双倍余额递减法是折旧的一种，是在不考虑固定资产残值的情况下，根据每期期初固定资产账面余额和双倍的直线法折旧率计算的固定资产折旧的一种方法。计算公式如下：　　年折旧率=2÷预计使用年限×100％　　月折旧率=年折旧率÷12　　月折旧额=固定资产期初账面余额×月折旧率　　实行双倍余额递减法计提折旧的固定资产，由于在计算折旧率时未考虑残值收入，因此，应当在其固定资产折旧年限到期以前两年内，将固定资产净值扣除净残值后的余额平均摊销。           可能想了解的内容：长春会计从业资格证培训

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