小规模纳税人两档征收率

　征收率3%

　根据《增值税暂行条例》第十二条的规定，小规模纳税人增值税征收率为3%，另有规定的除外。

　这是小规模纳税人销售货物或者提供应税劳务较常见的一种征收率，计算公式为：

　销售额=含税销售额/(1+3%)

　应纳税额=销售额*3%

　征收率5%

　销售不动产

　政策依据：

　1.小规模纳税人销售其取得(不含自建)的不动产(不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产)，应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

　《财政部税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件2条第(八)项第5点

　2.小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

　《财政部税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件2条第(八)项第6点

　出租不动产

　政策依据：

　小规模纳税人出租其取得的不动产(不含个人出租住房)，应按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

　《财政部税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件2条第(九)项第4点

　房地产开发企业销售

　自行开发的房地产项目

　政策依据：

　房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税。

　《财政部税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件2条第(八)项第8点

　劳务派遣服务

　及安全保护服务