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融资租赁租金如何计算

融资租赁是指出租人根据承租人的请求，与第3方订立供货合同，根据此合同，出租人出资购买承租人选定的设备。同时，出租人与承租人订立一项租赁合同，将设备出租给承租人，并向承租人收取一定的租金。那么，在会计实务中，融资租赁的租金如何计算和支付呢？

一、租金有哪些支付方法

通常有以下3种分类方式：

1．按支付间隔期的长短，分为年付、半年付、季付和月付等方式；2．按在期初和期末支付，分为先付和后付；3．按每次支付额的大小，分为等额支付和不等额支付两种。

温馨提示：在融资租赁实践中，承租企业与租赁公司商定的租金支付方式，大多为后付等额年金支付。

二、租金如何计算

租金常见的计算方法有：年金法、附加率法、成本回收法、浮动利率租金计算法、不规则租金计算法等。在我国融资租赁实务中，租金的计算大多采用等额年金法，因此，这里小编主要为大家介绍年金法和等额年金法。

1．年金法：是以现值理论为基础的租金计算方法，即将一项租赁资产在未来各租期内的租金按一定的利率换算成现值，使其现值总和等于租赁资产成本的租金计算方法。

2．等额年金法：是以现值理论为基础，从租赁开始的那个年份起，每隔一段时间向出租人支付等额租金的一种租金支付方式。承租人定期支付等额租金，租赁期满，出租人收取的租金现值总额应等于租赁设备的本利之和。

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